Kiekvienas objektas yra unikalus ir reikalauja tam tikrų speficinių žinių. Jei neturite tokios patirties, patartina atkreipti dėmesį į profesionalų patarimus - nes nekilnojamo turto sandoriai ypatingai stambūs, ir klaidos čia gali kainuoti labai brangiai. Sandorių vertė šioje rinkoje dažnai skaičiuojama milijonais, tad atliekant tokius sandorus, reikia nepamiršti ir teisinių niuansių, kuriuos svarbu įvertinti perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. |
Nekilnojamas turtas - svarbuNekilnojamojo turto rinkoje cirkuliuoja didžiuliai pinigai - ir tą galima suprasti - kad pastatyti pastatą reikalingi didžiuliai resursai, o ir pati žemė gerose vietose itin brangi, nes jos ištekliai ganėtinai riboti.
Tad visai nenuostabu, kad daugelio gyventojų galvoje mintys visą laiką sukasi apie nekilnojamą turtą - kaip čia įpirkus geresnį bei didesnį nekilnojamą turtą. Kai kam tai tampa nemenku uždaviniu, tačiau visuomet galima rinktis nuomą, tačiau tai irgi gali būti ne kaži kokia alternatyva, jei nuomos kainos labai aukštos. Nekilnojamo turto vertė susideda iš daugelio elementų, tačiau reikia nepamiršti, kad visuomet svarbiausia nekilnojamo turto vieta. Pirmasis kriterijus yra miestas, tai yra kokio dydžio ir dinamikos mieste turtas yra orientuotas. Kuo miestas didesnis ir labiau augantis, tuo nekilnojamas turtas jame patrauklesnis. Svarbu tiek dydis, tiek ir augimas. Augimas ypagingai svarbus faktorius, jei stipriai išreikštas. Jei miestas nykstantis, tai yra jame mažėja gyventojų ir darbo vietų, tuomet net ir dydis nepadės, tokia vieta gali būti beviltiška. Net ir augančiame ir dideliame mieste esant NT dar negarantuoja užtikrintos geros grąžos. Dideliame mieste visuomet yra gerų ir blogų zonų. Vienos vystosi, kitos virsta prastos reputacijos rajonais, kur nekilnojamo turto vertė krenta nepaisant bendrų miesto tendencijų. Ir atvirkščiai - prestižiniais virstantys rajonai visuomet pasižymės puikia grąža, ir atsilaikys net ir prastos ekonomikos laikais. Tačiau ne visuomet lengva nuspėti, kurie rajonai vystysis labiau, o ir tokie procesai užtrunka tikrai ilgai. Kaip ir visuomet - svarbiausia žinoti, kur, kada, kaip, ir už kiek....
|